2020年的时候,因为疫情的原因,在家待了半年多时间,那段时间因为没有什么科研压力,正好在家里面也比较闲,于是疯狂的迷上了搞钱,混了不少圈子,也参加了一些聚会,当时经常听到一个话题就是买房

有人在社群分享他是怎么通过在上海买房,不到一个月赚了100万,去苏州那边,朋友也说工业园区的房子很有升值价值,于是我在心里下了一个决定:买房,一定要尽快搞到购房资格,然后买房。

当时我手上大概有30多万可移动资金,不过这点钱在房子面前其实是不够看的,好在购房资格还没办下来,我还有时间。

对我来说,买房的需求大致就两个:第一,保值,有升值的空间;第二,如果需要,我可以直接入住。

思来想去,最后把目标城市定在长沙,因为我本身就是湖南人,长沙也是一个处于中游的新一线城市,发展潜力不少。

不过长沙比较烦人的一点就是,需要在当地交两年的社保才能拿到购房资格,从2020年到2022年,也就是今年正好两年。

今年春节的时候,趁着我有时间在老家,于是赶紧联系了一位长沙的房屋中介带我去看房,看房之前我自己也做了些攻略,主要计划看梅溪湖二期、洋湖、麓谷这个几个片区。

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先说说梅溪湖二期,熟悉长沙的朋友应该都知道,梅溪湖算是长沙的一张名片,不管是环境、基础设施建设,还是教育,在长沙都是首屈一指的,房价当然飙升的也极快,从刚开始规划建设到现在房价已经翻了好几倍了。不过上面所有这些介绍都仅限于梅溪湖一期,梅溪湖二期到目前为止,它还是一张没有兑现的大饼,由于政府把梅一打造成了长沙之光,梅二自然也是万众瞩目,我第一站去看的就是梅二的房子,别问我为什么不买梅一,因为梅一没有新房了,梅二目前也只有碧桂园博萃梅溪这个小区在卖。

到了梅二之后,我才知道为什么买房一定要自己实地来考察一下,虽然网上传的很好,但是到了梅二之后我才发现原来这边一片荒凉,小区对面就是还没开发的荒地,到了售楼部,置业顾问非常卖力的跟我介绍梅一的辉煌以及政府对梅二的规划,总结一句话就是:梅二一定会比梅一更牛逼。但是我出门看了看对面的荒地,又上网查了一下碧桂园这家公司,发现差评不少,想了想还是放弃梅二了,这张大饼我有点害怕。

然后是洋湖,洋湖板块的定位是生态新城,其中有6000亩洋湖湿地,环境特别好,感觉去那边空气都要新鲜一些,官方是这样介绍的:

以6000亩洋湖湿地为核心,总部经济为支撑,生态宜居为引擎,文化创意为动力,定位为功能复合的总部经济基地、城市中心的湿地公园、生态宜居的活力新城,是全国人居环境范例和智慧城市试点区。

去看了两个小区,都是学区房,小学初中配套就读的学校就在小区旁边,而且是四大名校附属中学,小区环境也挺好,但是就是离商场和地铁口有一点距离。

再来说说麓谷,长沙称麓谷叫麓谷科技新城,很多科技公司都规划在麓谷这边,像腾讯和华为在麓谷这边都有分公司,深信服、CSDN也都在这边,这边也看了两个小区,最后我把房子定在了麓谷这边,准确是说是在梅溪湖一期和麓谷交接的地方,小区的名字就不说了免得有打广告的嫌疑,说一下我选择的理由:

  1. 小区附近有商场和地铁,对面就是河西最大的商场「步步高梅溪湖新天地」,旁边的地铁可以直通长沙西高铁站和黄花机场,交通很方便;
  2. 长沙的互联网公司基本都在这边,因为我本身学计算机的,所以这个对我还是很有吸引力的;
  3. 精装交付,所有房间都带地暖、中央空调和新风系统,之前看的那几个小区都不带地暖,因为我在东北待惯了,冬天还是习惯有暖气的房间;
  4. 小孩初中配套就读四大名校之一的长郡麓谷中学,不用微机派位。

当然缺点也有,小区傍边有一条高架,靠近高架的房子可能会有噪音,不过我选的房子不在那附近,而且是小高层,得房率高,阳台视野也不错。

最后就是关于首付和房贷的问题了,其实到今年我手上的钱差不多可以支撑我全款买房了,不过今年开年以来市场行情不是很好,到处都是裁员和破产的消息,我在股市也亏了不少钱,可以贷款的话,就没有必要全款买房了,所以还是按30%+混合贷的方式。

本来有想过把商贷部分还清,只留下低息公积金贷款,这样等我毕业之后,单位的公积金抵扣房贷,相当于也不用还房贷了。不过后来我想了一下,多数业主的房子在居住六七年之后,大概率会换第二套房子,也就是说商业贷款的利息你其实只还了六七年左右,这点利息远没有你算的30年那么高,而且自己手上还多了一笔流动资金,还是很香的(这只是我个人的想法,不具备参考价值)。

买房对于每一个家庭来说应该都算是一件不少的事情,当我自己在售楼部交首付签合同的那一刻,我还是挺骄傲和自豪的,我终于要有自己的房子了,靠自己的双手赚来的房子。

不过骄傲和自豪也仅限那一刻,人生还有很多的难题需要去攻克,这只是第一关的小boss,将来还要面对毕业、找工作、结婚、生小孩、孩子教育……

啊,救命~